Karmijn 19, Fijnaart

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Prachtige en fraai uitgebouwde ruime 2-1 kap woning met energielabel A+ dankzij hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Deze woning biedt 4 fijne slaapkamers en een complete badkamer. Maar de echte eye-catcher is de begane grond met zijn gave keuken met eiland, mooie ruimtes en fijne sfeer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is in 2020 opnieuw aangelegd. Achter in de tuin is er plek voor het stallen van uw auto onder de carport, maar thans is daar een vlonderterras gelegd en dient deze als heerlijke veranda. Dankzij de witte gevel vormt deze woning een mooie frisse verschijning in een fijne jonge en kindvriendelijke buurt met diverse speeltuintjes.

Indeling
Begane grond:
Riante entree, hal, meterkast (8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een prachtige plek voor de garderobe, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

Zodra u de woonkamer binnenkomt valt gelijk de schitterende uitbouw met luxe keuken op alsmede de hoeveelheid lichtinval en de luxe visgraat laminaat vloer. Voor en achter zijn grote ramen wat een aangenaam gevoel geeft. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning en van een mooi formaat. De ramen aan de voorzijde lopen door tot aan de grond. Hierdoor is voortuin fijn betrokken bij de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd. De vloer is hier afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming.

De luxe keuken is voorzien van een inrichting met kook/spoeleiland en een hoge wandopstelling.

In het eiland zijn de inductiekookplaat, de vaatwasmachine en de Quooker geïntegreerd. Ook is er nog ruimte voor lades en kasten. Het werkblad is een granieten blad, gezoet en met een smaakvol gefrijnde rand.

In de wandopstelling zijn de koelvriescombinatie en de combi-oven geplaatst. Ook daar is nog lekker veel bergruimte beschikbaar. Tot slot zijn in het plafond boven het eiland inbouwspotjes gerealiseerd en de afzuigkap geïntegreerd.

De wanden beneden zijn mooi glad afgewerkt evenals het plafond.

Middels de brede openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

Eerst verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Verder is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en de derde, welke ook de grootste is, aan de achterzijde. De voorslaapkamer is voorzien van een Frans balkon met een groot draai/kiep raam en de hoofdslaapkamer van een mooie schuifkast.

De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd. Zo is er een douche, een royaal ligbad, een wastafel met ondermeubel, een wandmeubel en een wandcloset. De wanden zijn betegeld met een witte tegel en de vloertegels zijn antraciet van kleur.

Ook op deze verdieping zijn de wanden mooi glad afgewerkt en deels behangen. Ook ligt er een neutrale laminaatvloer. Op de overloop is de split-unit airconditioning geplaatst van een A-merk. Zo kan je in de zomer de hele verdieping aangenaam verkoelen.

Tweede verdieping:
Overloop met raam, de cv-ketel met hybride warmtepomp (Intergas HR combi 2011 met een Remeha Elga Ace 2022), de unit van de mechanische ventilatie alsmede de omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er toegang tot de riante vierde slaapkamer.

Deze vierde slaapkamer is enorm ruim en voorzien van een Velux dakraam. Ook is er toegang tot de halfopen separate ruimte welke bijvoorbeeld als berging te gebruiken is. De hoogte is volledig in het zicht gebleven op deze verdieping. Op de gehele verdieping ligt een mooie neutrale laminaatvloer.

Achtertuin:
De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd met fijne terrassen, kunstgras, verhoogde borders, een heerlijke veranda en de berging. De veranda is voorzien van een houten vlondervloer, wandverlichting en stopcontacten.

De overkapping is ook te gebruiken als carport indien gewenst. De deuren zijn functioneel. Tot slot is de achtertuin ook via de poort aan de achterzijde bereikbaar.

Algemeen:
- Tegen de achtergevel en de voorgevel zijn buitenkranen aanwezig;
- De kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken;
- De uitbouw is in 2019 gerealiseerd;
- De keuken is van 2019;
- Onder de plavuizen op de begane grond ligt vloerverwarming;
- De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd;
- Op het dak liggen 15 zonnepanelen van 365Wp welke in april 2022 zijn gelegd.